公房承租权可继承吗

　　核心内容：房屋租赁权是指基于租赁合同而享有的使用他人房屋的权利。那么，公房承租权是遗产吗？是否能够继承呢？下面，上海房产律师网为您详细介绍，仅供参考。

　　房屋租赁权是指基于租赁合同而享有的使用他人房屋的权利。

　　在我国，房屋租赁合同有两种情况：公房租赁和私房租赁。

　　公房租赁是计划经济体制下的产物，以家庭为单位，一般不事先约定租赁期限。家庭成员中个别人死亡甚至户主死亡的，不影响房屋的租赁关系。所有同住人都死亡的，收回租赁房屋。该房屋租赁权不能作为死亡公民的个人财产权利，不能列入遗产。

　　私房租赁由出租人和承租人以租赁合同确定，一般约定租赁期限，在租赁合同有效期限内，出租人死亡的，依据“买卖不破租赁”的原则，出租人之继承人不得擅自终止租赁合同;承租人死亡的，承租人的继承人若非租赁房屋的同住人，该租赁合同终止；承租人的继承人非租赁房屋的同住人而希望维持租赁关系的，得重新订立合同；如果没有任何一方提出终止合同的，可以认为租赁合同继续有效。根据房屋租赁合同未经出租人同意不得转租的道理，房屋租赁具有一定的专属性，不能转让也不能继承。