承租人或出租人解除租赁合同的情形

　　核心内容：承租人和出租人在什么情况下可以解除租赁合同呢?下面，上海房产律师网给您详细介绍相关法律知识，希望对您有帮助。

　　第一、承租人在哪些情况下可以解除租赁合同？

　　在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，承租人可以解除合同：

　　1、未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的；

　　2、交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现目的的；

　　3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。

　　第二、出租人在哪些情况下可以解除租赁合同？

　　在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以解除合同：

　　1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；

　　2、逾期不支付租金累计超过六个月的；

　　3、使用房屋造成主体结构损坏的；

　　4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租的条款或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的。