出租房水管爆裂造成损失谁负责

　　核心内容：出租房水管爆裂造成损失应该由谁承担呢？下面，上海房产买卖律师为您结合案例进行详细讲解，希望对您有帮助。

　　【出租房屋】水管爆裂造成损失

　　2006年3月，虞海夫妇与该投资咨询公司签署《上海市房屋租赁合同》约定，虞海夫妇将名下本市威海路某号一处建筑面积近150平方米的房屋，出租给该投资咨询公司作为住宅使用；租赁期限为3年，租期限届满后，该投资咨询公司有权按原合同的同等条款续租2年；月租金为1.6万元。3年租赁合同期限届满后，双方协商同意续租。

　　2009年5月28日，房屋内因水管爆裂而漏水，造成房屋内装修以及楼下邻居房屋屋顶受损。为此楼下邻居诉讼把虞海夫妇告到法院，经法院调解虞海夫妇赔偿楼下邻居1.1万元及诉讼费140.4元。随后，双方对于继续租赁的条件协商未成。

　　2009年11月上旬，双方签署了《租赁合同终止协议》约定，该房屋的退房时间为同年10月末；交接之前产生的水电费、宽带月租费、电话费等由租赁方负责支付；在房屋交接后租户退还全部各类房屋及附属部位的钥匙。

　　双方完成了交接和结算后，虞海夫妇于2010年3月末，起诉到法院，要求公司赔偿房屋修复费用人民币31358元，楼下房屋修复费1.1万余元，延期支付利息3352元，共计45850.4元。

　　【司法鉴定】协议书为一次写成

　　法庭上，该投资咨询公司辩称，按合同约定，租赁房屋及其附属设施维修责任在于虞海夫妇，因此房屋内水管爆裂造成的损失应由虞海夫妇自行承担。为维修及赔偿问题，双方曾签订了《租赁合同终止协议》，双方间的房屋租赁合同涉及所有问题已全部解决，要求驳回虞海夫妇的诉请。

　　审理中，虞海夫妇认为《租赁合同终止协议》是该投资咨询公司打印好拿给他们签字，当时没有“双方无其他异议”内容。因此申请对该文字进行是否是两次形成的内容作司法鉴定。经司法鉴定，未发现“双方无其他异议”与其他内容字迹非一次制作形成的痕迹。

　　法院认为，虞海夫妇在双方续租期限届满后，通过与该投资咨询公司协商签订了《租赁合同终止协议》，该行为是属于租赁双方对合同终止后善后事宜的最终处理。虞海夫妇在明知损失已经发生且对方不愿意赔偿的情况下，仍与该公司签订《租赁合同终止协议》，应当认为是虞海夫妇已经放弃了索赔的权利，为此法院判决虞海夫妇败诉。