房产赠送女友分手后能否要回

　　　核心内容：房产赠送给女友，后来分手能要回吗?房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。下文上海房产买卖律师为为您结合咨询问题进行详细分析。

　　问：房产赠送女友分手后能否要回?

　　45岁的张先生是某企业老板，去年年初，他将一套房当作生日礼物赠给了女友，并办理了过户登记，还到公证处就赠与协议进行了公证。未料，半年后华小姐提出分手，张先生能否要回原来那套房呢?

　　解答：

　　房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。张先生将房产赠与华小姐，办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，后张先生以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。不过，如果张先生在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。