亲属赠与房屋要交纳哪些税？

　　摘要：亲属之间赠与房屋，除了个人所得税无需交纳外，契税、印花税以及其它费用都需要交纳。下面由小编详细讲解。

　　一、亲属赠与房屋要交纳哪些税？

　　契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)

　　(注：记税值减免一半是什么意思？例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变)；

　　个税：20%(亲属间赠与，免个税)；

　　印花税：根据规定，亲属之间的赠与需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。

　　交易费：2元/平；

　　土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)。

　　二、案例分析

　　A想将自己80平的房子赠与B，假设房子最终计税价格100万(出让土地)

　　若两人是亲属关系：

　　A需要交160元交易费；B需要交：契税2万+交易费160元=20160元

　　若两人是非亲属关系：

　　A需要交160元交易费；

　　B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=24016元

　　三、亲属赠与税费缴纳流程

　　1、赠与双方须去派出所开亲属关系证明；

　　2、准备身份证、户口本、婚姻证明(以家庭为单位)原件，到大连市地税局申报税费、交税；

　　3、去大连市不动产登记中心叫号等待办理产权证，3个工作日后领取产权证。

　　PS：房屋赠与法律特征

　　(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　(2)房屋赠与合同是实践性合同

　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　(3)房屋赠与合同是要式合同

　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。