首席律师
崔萍律师，硕士，上海市新华律师事务所。崔律师执业十余年，具有深厚的法学理论功底及丰富的诉讼经验，坚持“诚信服务、勤勉尽责”的执业原则，秉承“实现客户合法利益最大化”的执业理念，赢得众多客户的一致赞誉。上海市新华律师事务所律师。崔律师执业十余年，具有深厚的法学理论功底及丰富的诉讼经验，坚持“诚信服务、勤勉尽责”的执业原则，秉承... [详细]
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房产证上有名字，房子不一定有份？（法律详解）
来源：上海房产律师网 作者：上海律师 时间：2021-05-14
买房加名是件大事
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
很多人会想：你在逗我呢？
别着急，
看完这些你就知道了
2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始就不信任了？
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
| 情景 | 房子归属 | 解读 |
|---|---|---|
|
① 婚前 A全款买房 |
属于A | 婚前财产 |
|
② 婚前 A贷款买房 |
不定 |
双方一起还贷 |
|
③ 父母全款买房 登记A名下 |
属于A | 对子女的财产赠与 |
情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房。房子不一定是A的？
通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。
无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
二、当房产证上写着两个人的名字时
| 情景 | 房子归属 | 解读 |
|---|---|---|
|
① 婚后 A全款买房 |
不定 |
B有房产出资 可另判 |
|
② 婚后 共同贷款买房 |
属于两人 |
夫妻共同财产 |
|
③ 父母出资 购房赠与 |
无"借条"情况 属于两人 |
对夫妻的赠与 属于共同财产
|
情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩？
A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景③：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
三、当房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
法律提醒：
现实中情况可能千差万别，
真要有问题，
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沪公网安备31010702006145
