转包与分包有什么区别?
来源:上海房产律师网 作者:上海律师 时间:2018-09-18
摘要:转包与分包在建筑工程中很普遍,但是分包是法律允许的行为,而转包是法律明确禁止的行为,这是两者最大的区别。
一、转包
我国《建设工程质量管理条例》第七十八条第三款中规定的转包的定义为:指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转给他人承包的行为。因此转包又可通俗的理解为:建设工程的承包人将其承包的建设工程倒手转让给第三人,使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。
转包主要有全部转包和肢解分包两种形式。不论是哪种形式,转包都是法律所禁止的。所以,转包不存在合法与否,只能是非法的。
二、分包
我国的《建筑法》《建设工程质量管理条例》《合同法》等法律性的规定,分包就是承包人在承包工程后,将其承包范围内的部分工程项目交给第三人完成的行为。
分包是法律允许的行为,合法的分包是不为法律所禁止的。
分包从法律的角度上分为合法分包和违法分包;从内容上分为劳务分包和专业工程分包。这两类情况在工程中尤为常见。
三、分包与转包的区别主要表现为:
1、分包可以是合法的,也可以是违法的;转包不管哪种形式的转包都是违法的。
2、合法分包的内容是除主体结构施工外的部分工程分给具有相关资质的单位或者公司;转包的内容是承接的全部工程。
4、合法分包的情况下,承包人要对分包工程进行现场管理;转包的情况下,转包人则不对工程进行管理。
5、合法分包情况下,需要分包工程承包人具有资质才是有效的,二次分包属于违法分包,肢解分包则名为分包实为转包。转包情况下,无论转承包人是否具有资质,都是无效的。
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