在建工程转让需要什么条件？

　　摘要：在建工程，是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。转让该工程需要什么条件？在建工程转让需要办理什么手续？下面由小编详细讲解。

　　一、在建工程转让需要什么条件？

　　首先，根据《城乡规划法》第三十七、三十八条规定，在城镇用地范围内进行房地产建设，无论该土地是划拨或出让方式取得均应符合城镇土地利用规划，并由建设规划部门批准同意，办理建设工程规划许可证。因此，规划许可证是工程建设合法的前提，也是转让行为合法化的必要条件；其次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，转让在建工程的应满足累计已投资金额达到项目投资总额的百分之二十五以上，即在建工程所有人应对土地实际进行一定比例的建设投资；此外，在建工程转让的受让方必须具备受让资格即受让方应具备法律法规规定的房地产开发经营资格，具有相应的资质等级证书。

　　具体而言，转让方应取得项目所在地的建设用地批准证书，取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证且已办理土地使用权出让手续取得土地使用权证。此外，如果建设用地性质为集体土地，还应当先办理征用手续和土地出让手续，并在满足以上条件后方可转让。如果土地为划拨用地的，应先补交土地出让金并经政府批准后方能转让。

　　二、在建工程转让需要办理什么手续？

　　1、项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续；

　　2、项目土地使用权的变更登记手续；

　　3、在建工程项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理；

　　4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理；

　　5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

　　在建工程转让同土地、房屋转让一样，以登记为生效要件，未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让行为是无效的。因此在在建工程转让中，不可忽视最后的手续问题。