房产证赠予过户流程是怎么样的?

　　摘要：财产赠予范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠予方式进行。房产证赠予过户流程是怎么样的?需要哪些手续?下文上海房产买卖律师为您详细讲述。

　　以下是赠予的两种情况：

　　有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　有房无贷，视做赠予。双方需要签订一份赠予合同，且赠予合同必须办理公证手续，公证费一般是赠予房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

　　走房产证赠予过户流程前需要准备的手续：

　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠予书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠予行为才具有法律效力。

　　房产证赠予过户流程如下：

　　1、受赠予人与受赠人订立关于房屋赠予的书面合同，即赠予书。

　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证。

　　3、办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。