什么情况下业主可以拒付物业费？

　　摘要：物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。所以业主要积极支付物业费，但是如果有文中8种情形的，可以拒付物业费。下文上海最好的房产律师为您详细介绍。

　　根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

　　何谓“正当理由”?业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?我们认为不妥。

　　从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

　　第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

　　第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

　　第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

　　那么在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢?

　　只有下列8种情形可拒交物业费：

　　1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

　　2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

　　3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

　　4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝;

　　5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;

　　6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

　　7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交;

　　8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

　　除此之外，业主不能以未实际居住或使用的、未与物业公司签署物业服务合同或者原业主欠费的原因而拒绝交纳物业费。