物业管理具体是做什么的？

　　摘要：很多小区里的业主对物业管理公司都是很不满意，对其服务的业务也不清楚，只知道物业管理公司是收物业费的。那么物业管理公司究竟是做什么?下文上海房屋拆迁律师为您详细讲述。

　　物业管理是做什么的?

　　基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

　　1、常规性的公共服务

　　公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

　　(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

　　(2)房屋设备、设施的管理;

　　(3)环境卫生的管理;

　　(4)绿化管理;

　　(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

　　(6)车辆秩序管理;

　　(7)公众代办性质的服务;

　　(8)物业档案资料的管理。

　　2、针对性的专项服务

　　针对性的专项服务是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

　　(1)日常生活类;

　　(2)商业服务类;

　　(3)文化、教育、卫生、体育类;

　　(4)金融服务类;

　　(5)经纪代理中介服务;

　　(6)社会福利类.

　　3、委托性的特约服务

　　委托性的特约服务，物业管理企业在实施物业管理时，第1大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第2、第3大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

　　特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

　　物业管理的主要对象

　　物业管理的主要产业对象是住宅小区，包括高层与多层住宅楼、综合办公楼、商业大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。它的管理范围相当广泛，服务项目多元化。除房屋的使用及出租的管理、房屋及附属设备设施的维修养护外，还有房屋室外即住宅小区内的清扫保洁、治安保卫、交通疏导及车辆停泊、环境绿化以及为居民生活提供方便的各种服务。