花百万元买到“凶宅”　法院判决合同无效

　　摘要：“凶宅”并不是官方或法律上的界定，“凶宅”观念属于善良风俗还是封建迷信，还存在不小的争议。下面上海房屋拆迁律师通过一则案例说法。

　　从去年下半年起，在厦门工作的吴先生就开始委托房产中介帮他寻找合适的房源。在中介推荐的房子中，他看中了思明区的一套１００多万元的房子。

　　看房后不久，吴先生就在中介的安排下，与女房东签订了房屋买卖协议。当时，双方约定，由吴先生先支付２．５万元的中介费。

　　签了房屋买卖协议后，女房东主动问了一句：“你们完全了解这套房子的情况吗？”

　　随后，女房东告诉他，自己的丈夫是在这间屋里猝死的，这个情况已事先告知房产中介了。吴先生听后很生气，他忌讳凶宅。于是，他立即去找中介理论。最终，三方通过协商，终止了买卖，房子被退还。

　　随后，中介又为吴先生介绍了其他几处房源，但吴先生一直没有挑中满意的。几次介绍不成后，中介提出，当初终止买卖的这套房，吴先生应支付约定的２．５万元中介费。遭拒后，中介将吴先生告上法庭，要他支付２．５万元中介费和１．３万元违约金。

　　厦门市思明区法院经审理认为，房产中介没有将房屋情况如实告知，致使购房人产生重大误解，属于可变更、可撤销的情形，而且，吴先生也明确表示对合同效力不予确认，因此本案的居间合同不能成立。

　　法官指出，《合同法》明确规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。吴先生虽未成功购房，但鉴于房产中介几次提供介绍服务，法院酌情认定应支付１０００元服务费。对于中介提出的其他诉讼请求，法院予以驳回。

　　法律依据：

　　根据我国《合同法》的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。由于“凶宅”严重影响买家的购买欲，是影响房屋买卖合同订立的重大事项，违反了买家的真实意思表示，所以隐瞒“凶宅”信息是违背诚信原则的。