商品房面积有误差可以退房吗？

　　摘要：如果只是因为施工、测绘规则允许的误差而造成的面积误差，双方一般能协商解决；协商不成，是否可以退房？下面上海最好的房产律师为您详细讲解。

　　根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）商品房面积差在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）商品房面积差超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　根据上述法律的规定我们可以看出，当商品房面积的误差在３％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过３％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。

　　司法实践中，商品房买卖合同约定的面积与产权证的面积常有误差。其主要原因有：

　　①双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差。

　　②因产权登记时露台（楼顶平台）不计算为房屋建筑面积，而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台（楼顶平台）面积计入房屋建筑面积造成的面积误差。

　　③适用的测量规则标准不同造成的面积误差。