购房者验房时要注意哪些问题？

　　摘要：开发商按照合同约定准时地把房子交付购房者时，购房者不可掉以轻心，要注意看开发商是否可以出具两书一表、房屋是否符合合同约定、房屋的质量是否合格等。下面上海经验丰富的房产律师为您详细讲解。

　　（一）注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：

　　１、《住宅质量保证书》

　　２、《住宅使用说明书》

　　３、《竣工验收备案表》

　　（二）注意看是否符合合同约定：

　　１、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　２、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

　　３、确认结构是否和原设计图相同

　　（三）注意入户检查房屋质量

　　１、检查门窗是否合格，有无破损。

　　２、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。

　　３、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　４、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

　　５、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。

　　６、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。