购买二手房是否可以贷款？

　　摘要：一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，而且还需要符合银行相关规定。下面上海房屋拆迁律师为大家详细介绍购买二手房贷款的条件。

　　在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

　　而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

　　因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：

　　１、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在１８（含）－６５周岁（含）之间；

　　２、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　３、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　４、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

　　５、具有所购住房的合同书；

　　６、具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　７、具有贷款人认可的有效担保；

　　８、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

　　９、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

　　１０、银行规定的其他条件。