违约金可抵物业费吗？

　　摘要：违约金可抵物业费吗？物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。下文上海房屋拆迁律师为您详细介绍。

　　案例：２００５年９月份，吴先生在北京路某楼盘看中了一套商品房，当时与开发商签订的购房合同中，交房时间为２００６年２月１６日，合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年５月才通知他办理入住手续。最近，吴先生向开发商提出支付违约金后，开发商称违约金可折抵物业管理费，并许诺自入住后，物业公司可免收一年物业管理费。而吴先生表示只要违约金，结果双方一直为此事僵持不下。

　　律师：物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。而且根据《合同法》第８４条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”　也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人购房人同意。购房者遇到这种情况可以直接拒绝。

　　另外，用物业管理费折抵延期交房违约金，还有可能侵犯小区其它业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。