没入住能不交物业费吗？

　　摘要：根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。那么没入住能不交物业费吗？物业费包括哪些费用？下文上海房屋拆迁律师为您详细介绍。

　　没入住能不交物业费？

　　针对新房未入住，需不需要交纳物业费的问题，依据国务院的《物业管理条例》规定，业主应该根据物业服务合同的约定，交纳物业服务费，在《物权法》第七十二条也有这样的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利，不履行义务。就是当房子产权确定到你名下了，无论你住还是不住，你可以放弃你的权利但是还得履行交纳物业费的义务。

　　但是，有以下情况的可以少交或拒交物业费：

　　１、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　２、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　３、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

　　４、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　５、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

　　６、物业公司并未和开发商签订服务合同；

　　７、业主将房屋出租，租赁合同注明物业费由相关租客进行缴纳的；

　　８、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交或者不全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第２个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照７０％缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照７０％缴。

　　物业费包括哪些费用？

　　１、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

　　２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

　　３、物业管理部分区域的清洁卫生费用。

　　４、物业管理部分区域的绿化养护费用。

　　５、物业管理部分区域的秩序维护作用。

　　６、办公以及设备安装设计费用。

　　７、物业管理企业固定资产折旧；

　　８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　９、经业主同意的其它费用。