业主可以拒交物业费吗？

　　摘要：业主与物业管理公司共处于小区里，应和睦相处，但在现实生活中，物业公司与业主犹如水与火，难以相容，业主认为物业管理公司服务不到位，拒交物业费，而物业管理公司觉得自己已尽职尽责，只是业主难“伺候”。那么，物业不给力，业主是否可以拒交物业费？下文上海房屋拆迁律师为您详细介绍。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第６条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

　　根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

　　何谓“正当理由”？业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由？我们认为不妥。

　　从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：

　　第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。

　　第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。

　　第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

　　可以拒交物业费的８种情形：

　　１、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

　　２、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

　　３、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

　　４、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

　　５、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

　　６、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

　　７、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

　　８、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况　，业主对擅自提高的部分可以拒交。