房屋继承、赠与、买卖，哪个更省钱？

　　摘要：房产过户包括继承、赠与和买卖。经过小编一番计算，发现继承更省钱，其次是赠与，最后是买卖。不过房产继承方式的条件比较严苛，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这样做。接下来，小编在下文整理关于这三种过户方式的知识，供大家参考。

　　一、房产继承

　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元登记费，没有营业税、个税和契税。不过却有4个限制条件：

　　第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。

　　其中要注意的是法定继承第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。(即是说你要继承祖父的房产，但你祖母或他的儿女甚至他父母还在世， 你是没有资格继承的)

　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。(譬如小A的祖父过世了，下面有3个子女，祖父生前的意愿是将房产给祖母，但子女也是有份的，所以 需要3个子女签字放弃房产，房产才完全属于了祖母)

　　第四，继承是在被继承人去世后才会生效的。

　　二、房产赠与

　　以赠与的方式将房屋过户给子女：因为该赠与行为为直系亲属间的赠与，免交综合税与个人所得税，只需缴纳契税，因当前政策下，赠与房产不再强行公证，若进行赠与房产公证，则还需缴纳公证费。

　　关于公证，如果赠与合同没有进行公证，在房产过户交付前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同，赠与人要撤销必须符合法定条件。

　　注：非直系亲属赠与，在办理赠与手续变更登记时，需缴纳契税、综合税以及个人所得税。

　　三、房产买卖

　　以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满2年，免征增值税；满五年且是家庭唯一住房免征个人所得税及增值税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，若房产未满五年或不是家庭唯一住宅，需要缴纳个税、契税和产权转移登记费。