卖房人去世，房屋买卖合同还能继续吗？

　　摘要：卖房人与买受人签订房屋买卖合同后，卖房人去世，房屋买卖合同还能继续吗？下面由小编在本文详细讲解。

　　案例：

　　去年5月，李先生与张先生签订售房协议，李先生以60万元购买张先生房屋一套。协议签订当天，李先生全额支付了购房款并搬入房屋居住至今。但张先生迟迟未配合李先生办理房屋过户手续。去年7月底，李先生得知张先生死亡，继承人拒绝协助其办理房屋产权过户。李先生问，他能否通过诉讼维权？

　　律师说法：

　　1、关于房屋买卖合同的效力问题。依法成立的合同，自成立时生效且受法律保护。李先生与张先生所签订的售房协议，是双方真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

　　2、张先生的继承人是否应为李先生协助办理房屋过户手续。房屋买卖合同对双方具有法律约束力，当事人各方应当全面履行合同义务。本案中，李先生按合同约定交付全部房款后，实际占有、使用房屋，出卖人应当协助买受人办理相关过户手续。现张先生已经去世，其继承人应协助李先生办理产权转移登记，履行房屋买卖合同的随附义务。

　　综上，李先生有权将张先生的继承人起诉至法院，并要求张先生的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户登记。

　　知识延伸：

　　合同一方当事人死亡怎么处理？

　　在当事人没有特别约定的情况，应依合同性质区别对待，一是具有人身依附性的合同(如服务合同)，一方当事人死亡，合同效力自然终止。二是财产性质的合同(比如买卖合同)，一方当事人死亡，合同效力并不当然终止，死亡的一方当事人有继承人的话，继承人继承合同的财产权利则应继续履行合同义务。