退房违约金怎么算？

　　摘要：购房者想退房的，可以与开发商协商，因退房违约金怎么赔付？有约定按约定，若违约金过低，可以要求违约方按实际损失赔付；若违约金过高可以请求减少赔偿金额。详情，请看下文。

　　一、退房违约金怎么算？

　　合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金一方违约的，定金不予返还，收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

　　二、退房申请方法

　　(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法；

　　(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：

　　1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，

　　2、明确什么时候退购房款，

　　3、明确相应的违约责任；

　　(三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。