商品房公摊面积包括哪些？

　　摘要：公摊面积就是指公用分摊建筑面积，那么商品房公摊面积包括哪些？公摊面积怎么计算？下面由小编详细讲解。

　　一、商品房公摊面积包括哪些？

　　商品房公摊面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

　　二、公摊面积怎么计算？

　　住房公摊建筑面积=房屋套内建筑面积*公摊建筑面积分摊系数。

　　房屋套内建筑面积组成三部分：

　　1.房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；

　　2.每一套房屋的套内墙体面积；

　　3.房屋阳台的建筑面积。

　　房屋套内建筑面积=(1)+(2)+(3)=房屋套内使用面积+房屋套内墙体面积+房屋阳台建筑面积。

　　房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。