开发商证件不全定金能要回吗？

　　摘要：购房者在买商品房时，一定要查看房地产开发企业证件是否齐全。如果在支付定金后才发现开发商证件不全，定金能否要回？下面就由小编详细讲解。

　　开发商证件不全定金能要回吗？

　　开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“无证”。只有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》证件齐全后，房地产管理部门才会发《预售许可证》。

　　如果开发商证件不全，说明开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。无效合同，在法律上是自始无效。所以，购房者交付的定金可以要回。

　　同理，开发商证件不全，未取得商品房许可证，购房者可以退房，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，但是要注意一点：在起诉前，取得商品房预售许可证，商品房预售合同有效。讲那么多，开发商五证不全如何退房？

　　1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。

　　2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。

　　3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。

　　开发商五证不全，对于购房者来说风险很大，如一房二卖、过户不能、质量无保障、属性不明等，所以，购房者在购置商品房时，一定要查询了解卖方是否五证齐全。若，你不记得哪五证，那你就看《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商若有这两证，就表明所售房屋是合法项目。