赠与的房子能要回来吗？

　　摘要：赠与的房子能不能要回来，关键在于是否已办理过户，如果没有办理过户，还是有机会要回来。详情，请看下文。

　　1、房产赠与已过户

　　我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

　　2、房产赠与已公证，但未过户

　　公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，如果存在相反证据推翻该公证的，赠与人依然可以撤销赠与合同，收回赠与房屋。

　　3、房产赠与未过户

　　这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

　　4、具有社会公益、道德义务性质的房屋赠与

　　如果房产赠与行为有救灾、扶贫等性质的，就不能撤销了。

　　不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以要回赠与房子：

　　(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶)；

　　(2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行；

　　(3)不履行赠与合同约定的义务。

　　但是，要注意行使撤销权的时间，即赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

　　因此，如果房屋赠与人想撤销赠予行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，也同样有权撤销，不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。

　　法律依据：

　　《合同法》第一百八十六条

　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

　　《合同法》第一百九十二条

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。