哪些房地产不得抵押？

　　摘要：房地产抵押贷款，就是房地产所有者将自己房地产抵押给银行，从而取得一笔款项的行为，但不是一申请房产抵押贷款就能成功。详情，请看下文。

　　一、哪些房地产不得抵押？

　　(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　(9)依法不得抵押的其他房地产。

　　二、申请房产抵押贷款不能通过的情形

　　1、评估价与评估报告出入较大

　　申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

　　2、信用不良

　　虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

　　3、收入与申请的贷款额度出入大

　　很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上“？”，当然你可以选择降低贷款额度。

　　4、抵押房产不符合要求

　　作为抵押的房产必须产权明晰，且有房产证、国有土地证，并能正常上市交易，如果你提供的房产不满足这些基本条件，银行会拒绝为你放贷。