涨物业费，谁说了算？

　　摘要：小区里很多事情，不是物业管理公司能够自行决定的，如断电断水、物业收费的高低、小区停车费的高低等。那么物业费上涨，谁说了算？

　　一、物业费上涨，谁说了算？

　　业主作为房屋所有权人，同时享有建筑物区分所有权，对小区内的共有部分享有共同管理的权利，如选举业主委员会、选聘或解聘物业管理公司、物业收费的高低等。与此相对，物业作为服务者，受聘于业主，按照物业服务合同约定为业主提供服务。关于物业管理费的标准，应以物业管理合同的约定为准。除因政府调整价格外，物业管理公司不得单方面提价。

　　依据：

　　《物业管理条例》

　　第四十条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

　　第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　二、物业费上调要满足什么条件？

　　物业费价格调整需业主同意才行。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，对该类事项的变更的决定，应由经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　所以，物业费上涨需经“双过半”的业主同意，一般可以由业主委员会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。表决通过后，方可上调收费同时张贴告示。如果物业公司擅自上涨物业费，可以向物价部门投诉，也可通过仲裁或诉讼程序解决。