商品房面积误差怎么算？

　　摘要：商品房买卖合同约定面积与产权登记面积发生误差的，依约定处理方式进行处理，如果没有约定或约定不明确，怎么处理？商品房面积误差怎么算？下面由小编详细讲解。

　　在通常情况下，对于误差，我国《商品房销售管理办法》中是有明确规定的，也就是将误差绝对值3%作为一个重要的约定基数。当超过或少于绝对值3%时，就是不合理值。那么，商品房面积误差怎么算？

　　面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

　　面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

　　商品房面积有误差怎么办？

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。