转租注意事项有哪些？

　　摘要：将承租房屋交付给第三人使用并获得租金性质的保底收益的，为房屋转租。哪些房屋不得转租？转租注意事项有哪些？下面由小编详细讲解。

　　一、哪些房屋不得转租？

　　有下列情形之一的房屋不得转租：

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、租赁合同中明确表明不得转租的；

　　3、公租房、廉租房这种特殊性质的房产。

　　此外，如果在租赁合同中未约定可以转租，且房主不同意转租的情况下，租房者擅自转租的话，房主可以解除与租房者的合同。最后，不论是在租房还是转租的过程中有任何问题都应该双方共同讨论，不得违背任何一方的意愿。

　　二、房屋转租需要注意哪些事项？

　　1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

　　2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

　　3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

　　4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

　　5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

　　6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。