别浪费钱了，这些二手房无法顺利过户！

　　摘要：购买二手房时，一定要查验产权证，看看是否存在共有人、是否抵押、是否担保等。否则，很容易导致房财两空的局面。下面小编为大家介绍哪些二手房不能过户。

　　一、违章建筑

　　如果二手房被城管委认定为违章建筑，在违建拆除、恢复原样之前，房子不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款。

　　建议：购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。

　　二、抵押房

　　设有抵押权的房屋，只有解押后才可以办理过户。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须先还清担保的钱，办理解押手续，才能办理过户。

　　建议：在买房前，可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，查询房子是否被抵押；若是通过中介购买的，直接咨询中介，并与中介签订合同时，要写明如果因产权调查不明导致无法过户，责任由中介承担。

　　三、房屋其他产权人不同意

　　房屋为共有财产，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的，而且过户时必须所有共有产权人到场签字，才能完成过户。

　　建议：查验产权证，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

　　四、查封房

　　查封房，是指房屋交易过程中，你所要买卖的房屋，实际出于被公检法机关依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。由于该房子处于被限制转让的状态，所以，无法履行过户。

　　建议：买房前核实房屋产权情况，签订合同时明确如遇到房屋被查封的情况，买方可以无责解约。

　　五、特殊性质的二手房

　　购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：

　　在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。