离婚时夫妻共有的房屋怎么分？

　　摘要：在离婚纠纷中涉及房屋分割问题时，应当平等协商地处理，如果协商不成，由人民法院判决。详情请看下文。

　　离婚时夫妻共有的房屋怎么分？

　　夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。

　　如果双方都想要房子怎么办？根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

　　注意，以下几类房屋离婚不能分割：

　　1.用他人身份购房。《物权法》规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

　　2.买二手房未过户。对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。

　　3.受赠、继承未过户。配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

　　4.只有使用权没有所有权。包括直管公房、自管公房。对于直管公房，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限做出种种限制。

　　5.购买商品房未及时办理产权证的。

　　6.自建房未审批的。

　　7.房改房产权未到位的。