2015土地市场情形

　　核心内容：四大特征看2015土地市场，房企或将“先入为主”，下文上海房屋买卖律师网已经整理了2015年土地市场的信息。

　　土地行情：上海华燕房盟城盟中国事业部 副总经理兼市场总监 张晴怡

　　2014年上海土地市场在经历了半年多的惨淡行情和市场压力下，9月份开始逐渐止跌回升，年底更迎来一波集中“开闸”的火爆态势。绝大部分的开发企业、尤其是龙头房企又重新燃起拿地热情，以万科、绿地等为首的拿地“大户”将乘势追击，在明年继续大展拳脚。由此我们可以大胆预测，不排除部分房企“先入为主”的可能性，明年的土地市场仍会看点十足。

　　结合2014年土地市场的表现，预测明年土地市场将呈现以下几大特征：

　　一、明年推地量有望出现回升。2014年全市商品房用地累计成交673.87万平米，同比下滑约两成左右。但随着市中心旧城改造、城中村改造等一系列政策的落地和推进，2015年土地开发将大幅提速，在一定程度上缓解开发商“无米之炊”的窘境。

　　二、房企联合拿地成为大势所趋。近年来由于拿地门槛越来越高，各个开发商之间的竞争愈演愈烈，而联合拿地成为房企获得土地的重要筹码。如今年11月中民投联合体竞得的董家渡地王正是由59家知名民营企业发起设立的。

　　三、明年地价水平仍保持高位运行。2014年商品房用地平均溢价率为32%，与2013年55%的溢价率相比出现显著下滑；但平均楼板价仍达到了11262元/平米，同比则小幅上涨4%。在土地市场回暖之势基本确立的背景下，明年溢价成交地块占比将出现上升。

　　四、一线城市依旧是品牌房企拿地的首选。由于这些城市房地产市场抗跌性普通强于二三线城市，品牌房企出手拿地的频率相比于前几年呈现明显的上升，纷纷为下一轮的房地产开发储备充足的“粮草”。