不交水电费，物业有权停水停电吗？

　　摘要：关于停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，如果业主不交水电费，供水供电企业有权停水停电，那么物业有权停水停电吗?物业没有及时通知停水停电造成损失是否需要赔偿?下文上海经验丰富的房产律师为您详细介绍。

　　不交水电费，物业有权停水停电吗?

　　小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则，如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务，则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业可以对业主停水停电。

　　如果因物业没有及时通知停水停电而造成损失的，业主可以要求物业赔偿损失，具体做法如下：

　　首先，如果物业管理合同中对此有相关约定的，业主可按照约定向物业索偿。

　　一般合同上有说怎么办的，就怎么办，省得自己再想解决办法，而且要是对方不肯认的话，那么就会比较麻烦。所以，要是你们之间有关于这方面的约定的，那么就按照约定的来就行了。

　　其次，如果物业管理合同无约定或约定不明，那可与物业或物业上级管理部门进行协商，要求其赔偿损失。

　　要是没什么大损失，而且双方的责任也很明确的，那么找对方协商就能较快解决，方便省事。

　　最后，如果协商不成，那业主可以收集资料到法院提起诉讼，要求赔偿损失。