房产证上加配偶名字如何办理？

　　摘要：婚后用夫妻共同财产购置房屋，即使房产证上只有一方的名字，该房子也属于夫妻共同财产，但是为了避免房屋被一方处置的风险，另一方可以在房产证添加自己的名字，那么房产证上加配偶名字如何办理？

　　房产证如何加配偶的名字？分两种情况：

　　第一种情况，房屋没有贷款

　　夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。流程如下：

　　1、带好相关原件及其复印件；

　　2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

　　第二种情况，房屋有贷款

　　已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记，如需办理有关登记应该去的抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。所以，首先去银行办理抵押手续变更，征得贷款银行同意后，再向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记。其流程和前面无贷款的流程一样，只不过费用不同，除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

　　知识延伸：

　　购房合同：上写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

　　按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

　　房地产权证(也就是房产证)：生活中的房产证要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。

　　房地产权共有(用)证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。