“阴阳合同”暗藏玄机 签了准吃亏

　　摘要：我们都知道二手房买卖都需要缴纳税款，有些人为了逃避主管部门的监管，为了少交点税款，私下签订两份房款不同的买卖合同，也就是人们常说的“阴阳合同”。那么，什么是“阴阳合同”？“阴阳合同”存在哪些风险？下面由小编详细讲解。

　　“阴阳合同”又叫“黑白合同”，这种说法并不是法律上的专业术语，而是俗称。“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项签订两份或者两份以上内容不相同的合同，两份合同一份对内，一份对外。在送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的时候，低价的合同也被称为“阳合同”。而双方私下保留的，并且履行的合同叫“阴合同”。有些购房者会认为，买二手房签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，但这种行为会存在诸多风险。

　　1、对买方来说有以下风险：

　　(1)面临无法取得高额贷款的风险

　　由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

　　(2)面临再次出售时承担较高费用的风险

　　由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果买家想出售自己的房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

　　(3)有合同不成立的风险

　　如果买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么，买方将失去购房机会。

　　2、对卖方来说有以下风险：

　　(1)要面临合同宣告无效的风险

　　当房价出现下降趋势时，买方可能以存在“阴阳合同”为由，通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。即使卖方通过诉讼等方式来维护自己的合法权益，确认合同其他条款仍然有效，也会面临着无法实际履行以及承担利息、房价下跌等损失。

　　(2)存在无法全额收回房款的风险

　　由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方采取协商、起诉等方式催讨，会面临高额的时间和金钱成本支出。