2013上海楼市何时降温

　　核心内容：今年上海新房成交面积突破1000万㎡，火热楼市何时降温？下文为具体的内容，整理给大家参考。

　　统计显示，截至目前，今年上海新房成交面积已经突破1000万平方米，是调控后成交量首个破千万的年份。本月前20天上海二手房成交套数突破2万5000套，与9月火热行情不相上下。

　　入秋以来，沪上楼市高温难退，上周末上海共有13个楼盘开盘，销售情况都较好。比如位于外环外区域的万科一刚需楼盘开盘3个小时，1400多套房源售罄;奉贤某改善型楼盘300套房源一抢而空。负责这两个楼盘销售的副总经理俞女士说，时隔多时，再次出现了摇号买房的热闹场景：

　　【先是认筹的时候我要付掉多少的订金，之后再是摇号，再是选房，应该都有两、三千人，最后买到的是1500套，我觉得大家对改善这一块的需求量还是很大的，有些三四百万的，有些八九百万的，都还是卖的挺好的。】

　　“好卖”是这个“金九银十”的主题词。10月前20天，本市新房成交面积达76.4万平方米，与“金九”同期成交量几乎持平，同比大涨50.4%。而上周每平方米26527元的成交均价也创造了今年单周新高，这是由于中高端楼盘的集中成交，改善型需求逐渐占主导。记者采访发现，在这波购房热潮中，“从众恐慌心理”也是不小的因素。购房者何先生说：

　　【有的是学区房，有的是想改善一下两房变三房，本来大家都在等着，比如说房价会不会再往下低一点啊，因为现在房价再涨，大家都紧张了，赶紧就去先买下来。】

　　相对高企的成交量，本市二手房挂牌量减少，目前市场上有效房源仅有47000套，比年初下跌10%。房东跳价的现象早就不稀奇，不少购房者甚至反映，现在想看房，必须先下订，有时候交了钱，还未必看得着：

　　【看房的时候五万块钱吧，我们房子都没有看，就说是已经给人家拿走掉了。】

　　有购房者戏称今年的“银十”已经升级为“钻石十月”。土地市场更是持续火热，前三季度企业拿地金额已超去年全年水平。在实体经济不景气的背景下，房地产行业的这波上涨让人忧虑。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，房地产调控升级预期将增强，依靠税收杠杆，房产税必然会向存量房扩容：

　　【买卖双方的这种热情，确实相当的高，这个其实会触发市场走向过热的这样一个预警，在制度上就设计所得税再一个就是房产税。】

　　也有观点认为，目前房价高企，是由于商品住宅还背负着更多的社会用途，比如入学。有观点就提出，应当剥离掉这些本不属于房产价值的附加项。