2013年上海二手房十月九成板块上涨

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　　2013年的10月，上海二手房指数为2892点，比9月上升36点，环比上涨1.26%，涨幅相比9月扩大了0.59个百分点，接近扩大一倍，“银十”表现更胜“金九”。

　　上海二手房指数办公室认为，继9月的二手房成交量创今年次高但涨幅趋缓后，10月房价涨幅再次反弹。具体表现为：新兴城区涨价动力十足，不少轨交板块二手房价格走升迅速，供应紧张;市区在改善置业推动下，涨幅也出现一定程度扩大。而前期大热的自贸区辐射区域房价，则表现趋稳，一是适销对路房源缺少，未赶上这波行情的部分卖家也不急着出手;二是前期飙涨下，有意入手的买家大幅减少，但板块内交投仍较为活跃。

　　时届“限购”的三周年，而新一届政府未有房产新政出台，“京七条”等地方政策市场反应平淡。10月29日，中共中央总书记习近平明确强调，要兑现2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右的承诺。这将对时下的看涨预期产生极大影响。

　　【新兴城区涨幅领先】

　　10月，传统的市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.18%，涨幅比9月扩大0.39个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴10月整体上涨1.14%，涨幅比9月扩大0.31个百分点。受改善客及学区房成交升温影响，市区房价较9月出现明显上涨。

　　10月，市中心区的黄浦、静安分别上涨1.40%、1.27%; 传统的市区的普陀、杨浦分别上涨1.18%、1.08%。市区内学区房成交火热，甚至有的新生儿父母提前将郊区婚房置换成市区学区房。此外，也有将获利较多的郊区房源置换回市区内的，这类成交房源多为大两房及三房，总价在400万元以上。

　　10月，新兴的城区整体上涨1.49%，涨幅比9月扩大1.12个百分点。如宝山、嘉定近市区部分均上涨1.35%。不少尚有入市实力的买家加快入市步伐，一有挂牌，往往有几组客户争抢，一些卖家便会小幅上调1%-2%。

　　10月，非新兴城区整体上涨0.36%，涨幅比9月缩小0.62个百分点。如金山枫泾、浦东曹路分别下跌1.37%、1.94%。但主城区涨势不减，如奉贤南桥、金山新城分别上涨1.57%、1.31%。

　　【板块九成涨创新高】

　　2013年10月全市130个板块中，上涨板块118个，下跌板块8个，持平板块4个。

　　10月上涨板块平均上涨1.33%，涨幅比9月缩小0.20个百分点。虽价格涨幅出现小幅缩小，但上涨板块数达九成，创今年来最高。自贸区辐射区域板块涨幅放缓但依然较高，如外高桥、张江、川沙分别上涨3.32%、3.01%、2.33%; 市区一些老工房较多的传统板块受到首套客青睐，而改善客置换挂牌的房源虽对市场有一定补充，但价格相对较高，如杨浦控江路、普陀桃浦、虹口曲阳板块分别上涨2.23%、2.20%、2.05%; 市区内中高端板块改善需求活跃，如长宁古北、静安南京西路、人民广场板块分别上涨1.75%、1.72%、1.60%，10月中高端二手房价格涨幅接近刚需房源涨幅，若带有学区房概念，房价更是水涨船高。

　　10月持平板块为崇明长兴岛、奉贤奉城、松江小昆山等一些成交稀少的冷门板块。

　　10月下跌板块平均下跌0.56%，跌幅比9月缩小0.90个百分点，跌幅明显收窄。如闵行颛桥、长宁北新泾、浦东六里分别下跌0.58%、0.35%、0.27%。

　　上海二手房指数办公室认为，10月上海二手房市场表现比9月更为火热。除了刚需首套房外，刚需改善房也成为市场热点，中高端二手房则涨幅明显。自从3月“末班车”行情后，4-7月涨幅持续缩小，8月涨幅突然扩大，9月涨幅再次缩小，10月涨幅再次反弹，呈现涨幅震荡。市场看涨后市的心态浓厚。尽管新一届政府尚未出台房产新政，并不表明调控放松，十八届三中全会后的房地产政策取向成为关注热点。