上海二手房业主纷纷降价

　　核心内容：上海二手房挂牌增多成交疲软，买家观望情绪浓厚。下文，是上海房产律师网为您整理的相关信息，供您参考。

　　进入12月，二手楼市也随冷空气的来临，逐步降温，各区域二手楼盘的成交量均出现不同幅度的下跌，根据德佑地产市场部研究数据显示，截至昨日，德佑二手市场成交数据未超过300单，相较之前“金九银十”每月平均400单以上的成交量，如今，跌幅已高达62%，市场降温明显。

　　【业主纷纷降价2%—3%】

　　从德佑地产来看，12月份门店的带看量较成交旺季9、10月，有10%到20%的下跌情况，但二手挂牌量出现了较为明显的增加，市场出现了供大于求的情况，因此业主纷纷出现大幅度降价的情况。记者从万里板块德佑地产大华门店了解到，这个月平均每天仅有1组的带看量，较9、10月有大幅减少，业主们对价格纷纷有2%到3%的降价调整，对于急于出手的业主，降价幅度更是惊人，有近10%的可能。

　　大华板块德佑地产门店经理表示，12月带看量出现了10%到20%的大幅度下降，每天平均仅有3到5组的带看量，而成交量则有近20%的下跌。在其出售的一套枫庭丽苑三房房源，业主初报价为370万元，后降至345万元，降价幅度达6.8%。这样的情况并不在少数，在万里板块德佑地产富平门店，一套达安春之声的二房房源，起初报价为410万，而近期业主则将价格调至370万，降价幅度接近10%，且购房者仍无意签约。

　　近期这样的情况并不在少数，二手市场已出现疲软状态，汉宇地产张杨分行陈经理介绍，明珠苑86平方米两房房源挂牌价格最高曾达到400万元，而近期新挂的一套同面积房源，挂牌价格则下降为375万元，较前期相比，出现6%价格回调。

　　当然，一些热门板块，例如松江泗泾板块，凭借充足的刚性需求，支撑其二手房价格虽出现停涨现象，但价格整体走势则趋于稳定。根据汉宇地产新凯家园分行徐经理介绍，以新凯家园小区为例，其一房户型，售价基本已贴近2万元/平方米，两房售价则普遍在1.7～1.8万元/平方米。虽然交易量较上月出现10%左右缩量，但当前需求仍能支撑板块二手房价相对稳定。

　　【买方重回观望态度】

　　房东卖房诚意度虽有提升，但似乎购房者并不“领情”。原先楼市处于活跃状态下，市场出现大批追涨买家，但在成交转淡环境下，观望情绪则笼罩申城，买家普遍从追涨行为果断转投至观望阶段。何先生在汉宇高境分行置业顾问小张的帮助下，已锁定一套美岸栖庭68平方米一房，房东原先报价210万元，经过几次交锋后，房东愿意以205万的价格促成成交。当天何先生与家里人商量，其妻子觉得政策出来后，市场已开始转冷，因此更倾向于等一等。最后夫妻双方经过一段时间协商后，决定暂缓购房计划。等到明年开年之时，观察市场变化再做打算。相似情形也在松江新城、浦东外高桥、青浦新城等全市多地出现。

　　德佑地产多家门店也反映，刚需二手楼盘在带看量、上门客以及成交量上均有大幅度下跌，大部购房者分持观望态度，仅有一小部分诚意度较高的客户似乎按捺不住出手。距离2014年仅有两天，想要扭转二手楼市本月颓势，似乎已无可能。今年12月的沪上二手楼市注定要经历一场寒冬。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀分析认为，小部分房东提高卖房诚意度，但购房者观望情绪浓厚，这种状态直接影响当前成交表现。预计成交转淡迹象可能会被延续至明年春节前后。但在此之后，二手市场房价能否继续保持下行趋势，则基于更多的宏观、微观因素而决定，其中包括地方政策层面是否进一步收紧、楼市交易量是否保持低位、新房价格是否出现调整、买卖双方看涨预期是否扭转等情况。