房价上涨明显 专家：楼市调控长效机制应尽快出台

　　继郑州上月出台“升级版”的限购举措后，深圳近日部署研究调整二套房首付比例和利率，厦门市相关人士也表示，考虑制定调控措施压缩房价“水分”。数个城市的出手和表态，使得楼市调控即将加码的预期开始升温

　　不过，今年“调控力度较大区域，房价上涨更为明显”的市场表现，让人对常规调控手段的效果难以乐观，业内人士呼吁尽快出台房地产长效调控机制，使房地产市场回到健康发展的轨道上来。

　　多地欲加码调控

　　面对房价上涨压力，深圳市日前部署了下一步调控工作：继续严格执行住房限购、限贷政策;确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地;加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。

　　深圳并非最近第一个拟升级楼市调控措施的城市，9月初郑州曾召开新闻发布会，发布“升级版”的限购举措。厦门市国土资源与房产管理局相关人士也表示，下一步会考虑与相关职能部门协同制定厦门市房地产市场的具体调控措施，切实压缩房地产市场的“水分”。

　　房价快速上涨

　　各地加紧调控的背后，是这些城市房价快速上涨，以至于年初公布的房价调控目标难以完成

　　今年以来，全国主要城市房价出现了快速上涨，国家统计局公布的新建商品住宅价格指数显示，8月份全国70个大中城市中只有温州房价下跌，其余69个城市的房价均在上涨。其中，北京、上海、广州和深圳四个一线城市房价同比涨幅接近20%。

　　相比往年，今年楼市“金九银十”的成色也较足。21世纪不动产监测数据显示，9月份国内一线热点城市京沪深，二手房成交量分别约为15103套、26000套、8310套，环比涨幅约15.5%、13.9%、16.3%。

　　近日发布的9月百城房价指数显示，北京房价环比上涨3.75%，同比上涨26.88%，居百城涨幅之首;与此同时，广州、深圳等一线城市房价同比涨幅均超过20%，高于其他城市。

　　调控力度大的地方房价上涨快

　　相比其他城市，一线城市楼市的调控力度更大，但从今年的市场表现来看，反而调控力度较大的区域，房价上涨更为明显。

　　以北京为例，近期仅在土地出让方面，北京市就采取了多项新措施来遏制地价上涨，进而为高房价减压。9月4日，在北京市朝阳区农展馆地块争夺中，北京市土地整理储备中心采用了“限地价，竞异地建设医院面积”的挂牌交易方式。另外，据北京市土地整理储备中心有关负责人介绍，北京市土地部门还采取了限定单套商品房总价的方式进行土地出让，这在全国并不多见

　　今年上半年，北京市一位副市长对开发商隔空喊话，警示房价上涨，并且一度对高价盘暂停审批。此外，北京市率先贯彻落实中央关于房地产调控的要求，第一个明确规定转让交易不满五年的非唯一住房，要缴纳20%的所得税。

　　记者了解到，上海、深圳、广州等地的楼市调控执行力度仍然较严，但房价上涨的幅度依然较大。

　　对此，上海某房地产研究院研究员郑红玉表示，究其根本，还是一线城市拥有着丰富的资源优势，吸引了大量的购房需求，一系列限制措施只是暂时推后了需求的释放，但这些需求并未消失，供求关系并没有根本改善。

　　一线城市房价上涨给市场带来的影响还在进一步深化。分析人士指出，一方面一线城市的房价是楼市的风向标，其房价暴涨势必会刺激传导到其他城市;另一方面在房价高企之下，部分普通民众恐怕长期难以解决住房问题，出现了非理性购房现象。就今年而言，北京、上海、深圳等地的房价涨幅明显跑过了人均收入增速。

　　有分析人士指出，从某种程度上说，上述情况表明，仅仅依靠地方政府调控，已经难以改变目前房价过快上涨的趋势。

　　尽快出台楼市调控长效机制

　　21世纪不动产集团市场发展中心总监桑雨枫表示，目前各主要城市的房价即便不能说是泡沫，至少也是明显偏高，此时房价继续快速上涨，对经济、社会和居民心理都极为不利，房地产市场已经到了亟须痛下决心根治的时候了。

　　分析人士认为，随着房价的全面上扬，这种态势急需中央层面来化解，土地财政是造成高房价的根源之一，而破解土地财政，绝非一城一地所能为。桑雨枫表示，这个时候政府应尽快释放信号，表明改变房地产调控方式、改革房地产制度的决心，只有这样，才能真正刹住房价上涨的急车，使房地产市场回到健康发展的轨道上来

　　业界人士建议尽快出台房地产长效调控机制，以保证市场的长期稳定。农业部政策法规司原司长郭书田认为，破解土地财政、打破城乡二元结构，一要改革现行税制，提高地方税收的比重;二要开征房地产相关税收。

　　一些地产人士均向记者表示，十八届三中全会将是各界关注地产政策走向的一个重要窗口，届时楼市方向或将更加明了。

　　综合今年诺奖得主直言

　　中国房地产泡沫严重

　　今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中，罗伯特·席勒与中国关系密切，曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。

　　2009年12月罗伯特·席勒来到深圳出席某企业的活动，当时他在回答现场提问时表示，“中国经济发展得非常热，但是也有一些必须要警惕的现象，在深圳，房地产非常热，房价高居不下。”

　　2009年，罗伯特·席勒到上海出席了由上海交大高级金融学院举办的EMBA论坛，当时他在接受媒体采访时表示，对上海的房价比较担忧。“早前听说过上海的房价，基本上是一个普通人一年收入的一百倍，也就是说，他要工作一百年才能用他的全部收入买一套房子。既然这样，他为什么还要买这个房子?答案是他预期房价还会上升。人是有投机心理的，他觉得以后房子肯定还会涨，但是我觉得这肯定是非理性的。”罗伯特·席勒当时说。

　　2011年，在世界经济论坛2011年年会(达沃斯论坛)上，席勒接受中国媒体采访时再次谈到房地产问题，并直言中国房地产存在泡沫。

　　他说：“美国房价仍在下跌，中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。”