购买二手房，按揭贷款怎么办

　　引言：当你购买二手房，按揭贷款怎么办?首先要符合申请二手房按揭贷款条件，而办理二手房按揭贷款流程首先是确定按揭服务公司和贷款方案、查询公积金和签定房屋买卖合同等。下文上海最好的房产律师为您详细讲述。

　　一、申请二手房按揭贷款条件

　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

　　2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

　　二、办理二手房按揭贷款流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金(若个人需公积金贷款方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进**价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　8、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。