物业管理公司必须依法承担的责任和义务

　　引言：物业管理方必须依法承担的责任和义务，物业管理公司要履行的义务有，履行物业管理合同，依法经营；接受业委会和住宅小区居民的监督等等，下文将详细介绍。

　　根据建设部１９９４年３月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业管理公司要履行的义务有：

　　①　履行物业管理合同，依法经营；

　　②　接受业委会和住宅小区居民的监督；

　　③　重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

　　④　接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

　　当然，履行一定的义务，也有一定的权利，物业管理公司的权利有：

　　①　物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

　　②　依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；

　　③　依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

　　④　有权制止违反规章制度的行为；

　　⑤　有权要求业委会协助管理；

　　⑥　有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

　　⑦　可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　　知识拓展：

　　物业管理的业务类型

　　①　基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护；

　　②　专项业务类：包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等；

　　③　特色业务类：包括特约服务和便民服务。

　　④　经营业务类：房屋中介服务、装修业务等。