小区地下车位的处理方式

　　核心内容：小区地下车位的处理方式有哪些呢？包括两种方式，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。下面上海房产律师网为您详细介绍，希望对您有帮助。

　　地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。

　　情况一，开发商单独取得地下车位的所有权。

　　这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。

　　情况二，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。

　　这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。

　　情况三，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。

　　此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。